関西で規模拡大を目指すジラフ大家サロン

（Giraffe Oya Salon)

不動産投資に関しては従来アナログのアプローチのみで取り組まれてきました。
昨今デジタル技術の発展により、当サロンではAIやRPAなどのデジタルツールを駆使し、不動産市況等の
見える化を試み、サロンの皆様に有益な状況を提供していきます。
一方、建築基準法、条例や土地から新築を始める上で注意すべき点についてはアナログな情報ですが、
非常に重要な情報です。そちらについては皆様が検索しやすいよう、デジタル技術を使ってまとめていきます。

デジタルアプローチ

アナログアプローチ

■路線別/駅別の賃料、公示価格および乗降者数をインプットにした“独自”の分析による狙うべきエリアの選定

■各自治体の条例/指導など新築を建築する上で、抑えるべきポイントを抽出できるDBを構築

■長年の経験による“本来の家賃相場”と“需要の多い間取り”情報提供

■建築基準法、条例や指導など抑えるべきポイントを事前に把握

■ライフライン、境界、私道対応など新築を建築する上で注意点を事前に把握

ハイブリット

デジタルアプローチ

膨大にあるエリアや駅の中から戦略的に取り組むべきエリアの選定については重要かつ困難な点です。
それをAIやRPAなどのデジタルツールを駆使して、抽出することを試みます。
加えて、各自治体独自の条例や指導を容易に検索できるDBやツールを準備を進めます。

狙うべきエリア選定

路線別/駅別の賃料、公示価格および
乗降者数をインプットにした“独自”の
分析による狙うべきエリアの選定

抑えるべきポイント抽出

各自治体の条例/指導など新築を
建築する上で、抑えるべきポイントを
抽出できるDBを構築

サロン立ち上げの経緯

関東で不動産事業を行ってきましたが頭打ちとなり、一念発起で関西に単身赴任で移住をし1年半で
8棟62室6,000万円の家賃収入を獲得。2025年は土地から新築を４棟取り組み、利回り6％程度で取引される
エリアで8％を超えるアパートの企画に成功し、“持ち続けてよし、売ってよし”の物件の建設のノウハウを獲得。
2026年は6棟の建設を企画。
一方、土地から新築アパート建築には注意点も多く、ナレッジとして収集し、これから取り組まれる方が失敗しない
プラットフォームの構築を目指し、今回サロンを立ち上げました。

不動産事業における関西の特徴

ヒト

ヒトと助ける文化があり、
“Give & Give”で金融機関や
建築会社紹介も含めて
いろいろ助けてくれる人が多い

モノ

土地価格に対して、高めの
賃料を取れるエリアが多く、
土地から新築で7.5-9%以上
の利回りが狙える

カネ

不動産融資に対して積極的な
金融機関が多く、他行の
借り入れ等について情報提供を
要求する金融機関が少ない